唐山梧桐大道婚礼场地

摘要： 唐山的房价如何？唐山的房价如何？跌不回去了，因为成本都上去了，最后小开发商宁可跑路也不会低于成本销售，大开发商更不会做这种事。拿一个唐山楼盘来说，梧桐大道一期，这个楼盘从2012年...

1. 唐山的房价如何？

唐山的房价如何？

跌不回去了，因为成本都上去了，最后小开发商宁可跑路也不会低于成本销售，大开发商更不会做这种事。

拿一个唐山楼盘来说，梧桐大道一期，这个楼盘从2012年开始卖，都是大户型。地皮当时是唐山第一批挂拍土地，土地600W左右一亩。最早做高端的小区，所有成本核算到7000左右。开盘价8500均价，当时是唐山房价正在跌的那个波浪，结果降价、降价最后卖到7000多保本卖。从开盘我大学同学做销售，然后卖不动到后勤，到辞职换工作，楼盘相关销售基本都走人了。这时候已经不在降价了，这个是我知道的唯一一个真正成本卖的楼盘，因为这个楼盘我好几个同学，知道成本，知道销售情况，知道这个楼盘的所有主要细节。现在这个楼盘跟着唐山房价上涨目前在1W5左右，不高不低的价位。

很多人总说成本不超2000,1000多元钱。那都是我们土建施工的成本。是商品房成本的一部分，但是不是现在的主要成本，你看不到的税钱都能占总成本的40%，尤其营改增以后。如果你认为房价成本不超2000一平米。你自己可以试试准备20W能不能自己盖一套手续合法的房子。

总体上来说唐山的房价还是可以的，但是16年普遍京津冀的房价都虚高，所以在16年出手买房的会多付出点，但仅限于此，没有多大的差别，就像进货别人进个牙膏，一盒进货价五毛回来卖一块，你进货价是六毛回来卖一块，怎么的都是挣，多少的问题，就是心里多少不舒服的事，要不然你往哪投资？没有比房产更安全的。所以不管是刚需的还是投资的只要条件允许该出手就出手。

唐山的房价怎么说呢，应该是被炒起来的。做为一个地道的唐山人，说说我在的丰南区的情况。2016年的时候，老城区新建楼层的价格在5000-6000左右，这是地段好的（主要是荣大和佳万家附近），再远点的就是4000-5000的样子。新城区基本上是4000-5000，君熙太和比较贵，在7000左右。2017年从建城际高铁的信传出来，房价就开始往上涨，再加上不法开发商拉来的炒房团，房价几个月就翻上去了。现在唐山的房价已经远远高于唐山普通人的收入了。唐山现在的情况基本上是有价无市的状态，再涨的机会很小，跌不跌就不好说了。

唐山房价相对于周边城市不算高，均价也就是1w左右，但是高铁🚄开通以后，可能还有一波上涨。估计会到2w的。因为北京房价太高了，已经远远超出了普通工薪阶层的承受能力，那么势必有大量在北京工作的年轻人在北京周边买房，那么开通城铁的城市就在他们的选择范围内。最后，要强调一个问题，出行成本，目前看可能还比较高，现有高铁到北京南站110元，但也有52元的动车直通北京站，但从长远看，这个价格随着流动人口的增加会降低的，到那个时候，唐山才真正意义上融入了环首都经济圈。将来京津冀会像江浙沪一样发展更均衡，因为这是国家战略，请大家相信国家的力量。最后祝唐山发展越来越好。

唐山的房价自从2016年下半年开始涨就没有停下来过，不过2020年8月份开始横盘不涨了，此时的不涨就意味着下跌，确实有的楼盘部分二手房已经降价了，有的小区降价幅度很大，唐钢搬走了，小钢厂限产甚至停产了，煤矿更是一蹶不振，好多矿破产了，唐山长久以来依赖的重型工业都不景气，房价不会太降估计也不会大涨，但是总体房价肯定是呈上升趋势的。记得几年前回农村娘家，每次娘家大嫂都问我，唐山哪的房价低啊，想给儿子买房，我都告诉大嫂，路南房价低一些也就6000一平吧，赶快买吧，下一次看见我还是同样的问题，我还是告诉他火车站路南逗低一些8000一平了快买吧，现在问我我还是告诉他路南稍低一些13000一平吧，要不你看看在买吧。其实谁的话都可以不信，唯有中介说:大哥大姐快买房吧，房价还得涨呢[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]