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摘要： 10月8日房贷新政即将实施，现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢？10月8日房贷新政即将实施，现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢？10月8日房贷新政出台前后的策略每一个家庭都离不...

1. 10月8日房贷新政即将实施，现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢？

10月8日房贷新政即将实施，现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢？

10月8日房贷新政出台前后的策略

每一个家庭都离不开房子，但每个家庭所拥有的房屋套数是不一样的。根据现有环境和预判，每个家庭可以用不同的方式来应对。

一是仅有且满足于一套住房的家庭。你对房贷新政可以熟视无睹，因为你既不买也不卖，房贷利率和房价的高低，影响不到你的生活和情绪。

二是眼前需要购房的刚需者。如果有条件全款就不要***，几十年的还贷压力可能很难忍受。如果资金不足，就只能贷一部分了，利率高低只能随行就市，被动接受。当然，如果在时间上后延一下，或会以更低的价格买到房子。

三是手中持有多套房的家庭。应当承认，既然提出＂房住不炒＂，就会有配套措施在后面。比如传说中的房产税、空置税等，有一样出来，持房成本就会增加不少。是靠出租收租金还是将多余的房子卖出，本人倾向后一种。一是现在房价尚在＂次高点＂，多数房子都不会赔钱。二是租金收入可能不如变现后的收益高。

在房屋供给充足甚至过剩的环境下，房子将很难再有增值的机会。

一有风吹草动就想卖房的人，我是不太看得起的。你可以穷。可以不买房，但是，既然下了那么大的决心，攒了那么久的钱，又花了那么多时间去研究挑选，最终买下房子，就不要因为一点小变动就去卖房。

这样的人，我曾经认识一个，而且他还不止干过一回。前几年，他在某省会城市千挑万选定了一套房子，付了定金4万元，回来说这个房子不错，准备筹钱买下来。

不久，看到国家调控房价，各种限购限贷的消息，觉得房价要跌，他回到售楼部去要求退房。开发商不干，他就想办法自行转让了购房定金，亏2万元。我曾苦口婆心劝他，无奈他不听。几年过去，这套房子价格翻了一倍。

两年后，他又在市里买下了一套房子，并且进行了装修。这套房子位置并不是很理想，跟我建议的区域不符，但是为了不打击他的积极性，还是鼓励他买下来了。毕竟，他是刚需，而且房价并未见顶。

买价当时是1.1万元，现在是1.4万，因为位置偏、环境差，涨幅不算大，但总是涨了一截。今年，他看到新闻，认为房子不是用来炒的，还有房产税啥的要出台，太可怕了，又决定要卖掉。我也没有办法。

最后，我们来看所谓的10月8日房贷新政，其实就是一个央行发布基准利率改为lpr市场方式来决定基准利率，结合降息大背景，我个人认为，这对房贷来说应该是利好多于利空，有什么理由要卖房呢？

现阶段，除了刚需和一些精品地段，我不建议别人买房，但对于已经有房在手，且负担状况正常的家庭来说，更不建议卖房。

因为10月8日实行房贷新政而卖掉房子是愚蠢的，因此而卖掉首套房，则是极其愚蠢。

先来看看什么是房贷新政

中国人民银行8月25日发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房***利率以最近一个月相应期限的***市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现***风险状况，合同期限内固定不变。

根据新规要求，首套商业性个人住房***利率不得低于相应期限***市场报价利率，二套商业性个人住房***利率不得低于相应期限***市场报价利率加60个基点。另外，商业用房购房***利率不得低于相应期限***市场报价利率加60个基点。公积金个人住房***利率政策暂不调整。

房贷新政会造成房价大跌吗？

实际上，只要我们细看一下，就发现，房贷新政对房贷并没有太大的改变。比如说现在的房贷，是按照央行的基准利率浮动，5年期***基准利率是4.9%，有些银行上浮了10%，有些甚至上涨了20%，对应的房贷利率是5.39%和5.88%。

而房贷新政在LPR利率上加点，8月20日，新机制下的LPR出炉，一年期4.25%，五年期4.85%。那么首套房利率最低为4.85%，如果不加点，确实是低于基准利率4.9%的。如果加点，则需要看具体各地各银行的加点情况，倘若加30BP，则为5.15%，还是比现在利率上浮10%的水平要低。但如果加点高，则会比现在高。整体利率其实不会有太大的变化。

那么据此，以房贷新政来判断房价大跌，其实是没有什么逻辑支撑的。

到底该不该因此卖房？

前段时间大家提的问题一般是，现在买房的人是聪明还是愚蠢，房贷新政出来，问题变成了现在卖房是聪明还是愚蠢。其实大同小异，无非就是去判断房价到底是会涨还是跌？是聪明还是愚蠢，其实只有时间能给出答案，并且需要自己对自己负责。

我认为，如果是投资的房产，现在卖了，如果能找到更好的投资，获得更高的收益，那肯定是聪明的。因为房价涨到现在，潜力已经不大，在“住房不炒”的大方针下，经济增长方式转变的大背景之下，房价未来涨幅会越来越小，回报率不会太理想。而卖不卖取决于能否找到更好的投资，而不是因为房贷新政。

如果是首套刚需住房，那么因为房贷新政卖掉则是非常愚蠢的，房贷政策的改变只是利率市场化的改革，并不能成为影响房价的直接因素，房价还受到地价、建筑成本、人口流向、货币投放等诸多因素影响，把刚需住房卖掉了，房价继续涨，就买不回来了，而且以后房贷新政，最低利率不能低过LPR报价利率，如果以前的房贷有优惠，卖了之后再买，不但要承担房价继续上涨的成本，还要承担更高的房贷利率，后悔莫及。