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摘要： 山东曹县的房价4000多，还能买吗？你觉得山东菏泽的房价会降吗？山东曹县的房价4000多，还能买吗？随着近年全国小城市房价的飙升，山东省的县级城市房价翻了一番还不止，根据地域的不同...

1. 山东曹县的房价4000多，还能买吗？
2. 你觉得山东菏泽的房价会降吗？

山东曹县的房价4000多，还能买吗？

随着近年全国小城市房价的飙升，山东省的县级城市房价翻了一番还不止，根据地域的不同 ，这些县城的房价大概在6000-8000元左右,而曹县的房价均价只有4000多元应该在山东省范围内算房价最低的区域之一了，这个价格短期内应该能有一定支撑，但长期来看，风险还是不小。

首先，曹县虽然人口众多，但没有人口虹吸能力，人口流失严重。在房子越盖越多的同时，人却逐渐向一、二线城市流动，空置率也因此越来越高。

其次，曹县属于经济欠发达地区，即便现有不高的4000元房价也已经脱离了当地的经济发展水平和居民承受能力。

再有，近期国家的房产调控政策在越来越严厉的同时，有从一、二线城市逐渐向三、四线城市覆盖的趋势，这都让投资曹县的房产风险加大。

笔者认为，曹县房价有可能近期就会被有效遏制住快速上涨势头，部分区域的二手房将面临有价无市的局面。未来，将逐步剥离金融投资属性，回归其居住本性。

我是曹县人，我在曹县住，我个人观点是:曹县房价是挺不住的。

第一，曹县工资低，没有企业支撑，现在的房价还是靠去年的棚改货币化安置挺起来的，

第二，曹县今年跟国家大政策，要实物安置，所以大家就看到今年房价基本没动。

第三，随着全国户籍的松动，像西安凭学生证就可以落户，青岛、济南中专都可以落户，曹县大批的外出务工人员会在工作地买房，这在原先是不可思议的，因为原先有房也落不了户，孩子没法上学，还得回曹县买房，现在可以了，这是曹县房屋销售的最大客户群，

综合以上三条，我个人认为曹县房价肯定涨不上去，而且会***降价

曹县六七年前房价也曾达到每平三干六七百元，可没经济基础支持，后迅速暴跌，齐鲁晚报以“曹县房价一夜回到三年前”为题报道过，房价跌到两仠多元每平，在前年下半年房价又快速回升，现已到每平千多元，可曹县是一农业大县，经济非常落后，居民收入也很底，房价上涨是棚改加炒房造成的，很难支撑，如下跌会一夜回到七年前！

5000-6000是将来的正常房价，也不排除会有万元以上的高档小区，不要拿现在回迁房出售的价格做类比说房价会降，没有可比性，原因嘛你懂的。曹县现在有几家卖的比较好的楼盘，基本都是一房难求，价格也在一点点上涨，10几年前罗兰现代城几百块钱一平的房子，当时很多人还嫌弃贵，不肯买，后来涨到2000多3000多，那部分一直观望等待降价的人现如今还在观望，他们坚信房价会降，国家是在一直调控房价，但是放眼全国你们听说过哪里有大规模房价下降的新闻？？

做个这样的类比:北上广深这些一线城市的平均房价都在5万以上，人均工资8000左右(国家统计的人均)，大约6个月可以挣一平米房子。我们大曹县平均工资2000元(没人反对吧)，两个月可以挣一平米房子，当然配套设施肯定比不上一二线城市，但是我们的幸福指数比他们高很多啊，50万左右可以买一套120平左右的房子已经很便宜了，降价是不可能降价的了，只会稳步上涨，房价不是我们能控制的

我是曹县的，我来说两句，目前曹县房价4000+，主要积中在曹县北，环岛公园周边和北新人民医院附近，2016年11月，我在曹县看的水岸城邦才2950元每平，现在都涨到四千多了，伤不起，往南发展是河南商丘，只有向北发展，你去曹县城区看看，太穷了，现在定陶区，重点开发，离机厂和高铁也不远，房价在4000+，和曹县差不多少，我是韩集的，才在定陶买的校区房四千，我朋友在定陶学府名都买的90平的，现在装修，有个孩子在水岸学府买了一套137平的给孩子结婚用，我们的在一栋楼，离清华园学校和附属一中都很近，从定陶到菏泽20公里，半个多小时，非常方便，我个人感觉定陶比曹县房子上升空间大。有时间去定陶了解一下，去看看环境。

你觉得山东菏泽的房价会降吗？

菏泽的房子买来干嘛？菏泽一千多万人口，有正而八经工作的有多少人？农民打工的占多少？菏泽市工资水平是多少？张口闭口大菏泽！大菏泽！说到底顶多算个四线城市，一些大的三线城市房价也就五六而已。菏泽现在的房价完全是棚改后炒起来的，棚改早完有改完的一天，而且棚改政策在这两年内就会改变。菏泽现在应该发展实业，招商引资，解决当地就业问题。炒房是加速当地崩溃！因为菏泽不具备炒房的基础，人家北上广深是大量外地人流入并且想留下来，在哪人家有稳定收入，而且有发展。房价自然高。菏泽再不改变发展方向就真的危险了！

从四线城市到三线城市，今年又掉到四线城市，吸引不了外地人来投资，房子销量也不好，开发商小心翼翼的不敢再高价拿地，***开发征地也是一拖再拖，因为在等卖地资金！

高价房子卖不掉，***会赔钱！供已经大于求，开发商比我们小老百姓精明的很，不敢先建成回迁房，怕影响销量！一旦2020年大量房产上市，不排除小开发商会出现顶不住资金压力会大幅降价！

下面县城的没多少跑去市区买房，市区周边农村的已经被过度消费了，还有日照等沿海城市来菏泽宣传海景房，拉人头，比菏泽环境好，房价又差不多！

菏泽高铁机场为什要建？你们懂的。对菏泽经济起不了太大作用，要山没山，要水没水，要企业没有企业，要产业没产业的，工资水平没咋变，消费水平倒是一年比一年高，交通一年比一年堵，建成机场高铁更方便菏泽人才逃离菏泽，奔往二三线城市！

个人分析（房产人士勿喷）：菏泽市房价，已经平稳，至于现在鼓吹的小阳春啊、小幅度增长啊、哪个楼盘又涨价100块啊、都是开发商玩的小把戏，既然不好卖，那就继续营造供不应求的局面，让一些沉不住气的人不得不买房，从而提升销量！

未来菏泽房价会缓慢的降价，好位置估计不会降的太多，周边没有好学校医院、配套不完善的小区，可能会跌大跟斗！

不喜勿喷！不喜勿喷！不喜勿喷！