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摘要： 想在农村买个小院，应该注意点什么？想在农村买个小院，应该注意点什么？农村空气新鲜，环境优美，适合居住的一个好地方。现在国家对农村实施好政策，想在农村买个小院儿，很多人都能买得起。在...

1. 想在农村买个小院，应该注意点什么？

想在农村买个小院，应该注意点什么？

农村空气新鲜，环境优美，适合居住的一个好地方。现在国家对农村实施好政策，想在农村买个小院儿，很多人都能买得起。在院子里休闲生活，屋前屋后栽花种菜，花开满院清香。院子里种满了辣椒、西红柿、茄子等各种有机蔬菜。想吃什么摘什么都是绿色食品。没事儿坐在院子里喝点儿茶，哼唱几个小调儿，心情特别舒畅。

但是要注意的是，农村都有宅基地证和土地证，国家也严格控制不允许房屋和土地买卖交易，只能在本村流转。如果真想在农村买个小院，必须把城市户口迁到农村。并且要根据一户一宅的规定，一个户口只能一个小院，不然你就没有资格买地。只要你回农村安家也可以，要考虑好农村的卫生，交通，***等各种生活的问题，以防在农村带来不便。以上是我个人观点，喜欢的，请关注一下。

田园生活是相当一部分现代人追求和向往的生活。在山清水秀处，拥有一幢农家建筑小院，再有一方菜园依附，过着原本淳朴自然的农家日子，多么惬意舒适！

----想拥有农家小院，买卖确权就成了首当其冲的事情。

梳理一下现行农村宅基地有关政策规定，目前农村房产虽然已经进行了确权登记，但只能同村流转，城乡暂时不能进行买卖交易。随着城乡一体化推进和发展，相信会有政策支持城乡同买同卖。

----鉴于这种情况存在，也可以考虑先以租代买。找好自己喜欢的乡村，考察好周边环境，过滤心目中理想的小院，确定左邻右舍能够友好相处，撰写好白纸黑字的租赁合同，OK！理想距离现实挺进了一大步！

----接下来，设计和打造一样不能马虎！亦可江南风格，亦可徽派风格，反正按照自己心目中憧憬的样子实践就好。

----记得留一茶室，闲暇之余泡一壶龙井绿茶，仔细品尝其中的味道，悠哉悠哉！

----春季到来时，在菜园里种满喜欢的蔬菜，豆角，西红柿，黄瓜，茄子，小葱，韭菜等等，应有尽有的享用无公害的绿色蔬菜，此乃健康奢侈生活，着实令人羡慕不已！

去打造自己想要的生活吧！人生苦短，珍惜好每个春夏秋冬！

想在农村买一个小院，应该注意什么？

答：想在农村买个小院，既然到了想买，那就一定能够买的起。买下一个农村小院，过上养老休闲的生活。小院的房前屋后栽花种菜，花开的时候，满院清香。茄子、黄瓜、豆角、西红柿等各种蔬菜下来了，想吃什么就摘什么，都是绿色食品无公害的。蓝天白云，鸟语花香开，看看自己的小院的花草和菜园，心情会特别愉快。

题主问到：“想在农村买一个小院，应该注意什么？”

这还是必须先考虑到的。农村的宅基地不是你想买就能买的，小院也不是想买就能买到的，得有各种手续。首先考虑地基归属问题，严格意义上，农村地基不允许买卖，不受法律保护。并且农村现在建房需要批示，如果没有批示，私搭乱盖，一旦产生***，国家让你拆除违建，你没有任何退路的。如果你可以通过各种渠道能把基地问题处理好，那你就可以买到一处农村小院了。

在买这个小院之前，要有一定的了解，法律是否允许买卖这个小院，当地的村里人同不同意卖这个小院给外人，不要盲目买下了，自己又不能合法拥有。

再就是看这个小院有没有宅基地和房产证，证件不齐全不能买。

选择买小院，要比较远一点地方，地价便宜，空气环境好。

也可以买县级市的城郊，地价贵点，但方便水源，距离医院，学校近，交通方便。

还要考虑到，这个院子附近环境好不好，包括有没有工厂，也就是说当地有没有大型污染企业。还有附近水源和土地有没有受到污染。如果有，这小院一定不能买。

还得看小院的地理位置好不好 ，交通方不方便。有没有网络覆盖，没有网络生活是很不方便的，就像生活在闭塞的空间里。水、电、暖都要齐全。

我是农家子弟，对农村问题关注较多，特别是目前出台了“合村并居”政策，所以对相关政策进行了深入的解读和研判，因此简要回答，以期抛砖引玉。

综合农村现在的情况，和未来的发展方向，以及国家的相关政策，我的回答可能会令人感到失望：暂时不要购买。原因有以下几点——

1.至关重要的问题：户口所在地。

2.购买住房的可选择性。

3.在农村购买小院或住房，必须注意的问题。

4.个人建议。

之所以把户口所在地看得这么重，是因为目前农村宅基地的取得和使用越来越紧，目前农村主要调整方向是“一户一宅”，所谓“一户一宅”，是指农村家庭一户只能拥有一处住宅，同时，可以享受“一户一宅”的必须是农村户口。按照政策，对于非农户口，如果是从农村迁出，农村的长辈有房屋，这种情况下，享有长辈房屋的继承权，但是对宅基地没有继承，会随着房屋消失，宅基地收回，因此这部分人属于补偿劝退的对象。对于非农户口，且在农村曾经购置过房屋，也属于补偿劝退的范围。

从农村目前发展的情况来看，“合村并居”大势已定，已经成为农村发展的必然趋势，在这个过程中，会出现三种情况，一是农村户口，这部分人拥有“合村并居”后住房安置的权利，二是非农户口，但是农村有自己的住房，这部分人可以选择有偿退出，也可以选择将户口迁回农村，然后享受住房安置，三是非农户口，且农村没有住房。这种情况是无法享受“合村并居”的住房安置的，至于，能否取得农村住房，必须要视住房安置完成之后的情况来定，目前对这种情况的规定还比较模糊。

从上面的分析中可以看出，想要在农村购买小院，可能性不大，而且很难具有选择性，当然，这还要看地方政策，地方的发展，以及住房安置情况。

另外，从目前“合村并居”的推进情况看，前期一般***用的是“一户一院”，但目前正在向楼房发展，农民自己的选择性已经不大，购买住房的选择性同样会进一步缩小。

我来回答您的问题？

现在有这种想法的人很多，主要是城市生活过于枯燥、单调。空气污染，拥堵的马路，密集的人群，时间久了潜在出一种，特别压抑感需要释放。这时换一个环境调节一下心情，有些人便把目光投向了农村，这是不错的选择。如今人们手头富裕了，能够在农村有一处小院。周末、节***日，特别是难耐的夏日，一家人驱车到小院躲避酷暑。种点喜欢吃的蔬菜，养些花花草草，葡萄架下喝点小酒，那是神仙般的日子。

但国家有限制，凡是城市居民户口不允许购买农民房产，这是硬性规定。如果私下协议买了，一旦出现***，法律诉讼败诉的是购房人，所投入的固定资产只能当嫁妆。

今后是否放开农民房产，那就要看国家政策了，目前来看不能盲动。