推销酒店婚礼场地

摘要： 商品房销售环节有哪些？商品房销售环节有哪些？对于您的问题，是否可以理解成。个人在购买商品房时有什么环节，哪些问题应该注意？如果是的话，开放商前期拿地，审批等等就不再赘述了。一：首先...

1. 商品房销售环节有哪些？

商品房销售环节有哪些？

对于您的问题，是否可以理解成。个人在购买商品房时有什么环节，哪些问题应该注意？如果是的话，开放商前期拿地，审批等等就不再赘述了。

一：首先是看房。您需要确认开发商在售房产是否五证齐全。即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》

这中间有许多需要注意的地方，很多楼盘体量大，申请审批预售证时间有前有后，需要注意预售证是否包括您考虑的位置。

同时也建议您考察开发商的资质和实力，以及当地口碑。五证齐全不代表没有风险！毕竟五证齐全而最后烂尾的房子数不胜数。

二：与开发商磋商购房

在这中间需要您注意，意向金，订金，定金的区别。

法规有明确规定，未取得《商品房预售许可证》的项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

若您在磋商过程中有购房意向，交了订金（可能500可能1000）这个是可以退回的。若您已和开发商达成一致，并签订定房合同，交了定金（可能10000可能20000）如果您再改变主意，根本上来说是不受法律保护的。您需要谨慎决定是否签上您的名字

三：合同的签订。

1商品房预售合同应当包括以下内容

第一个需要确认的是开发商是否五证齐全

建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，国有土地使用权，预售许可证。

其二就是看开发商楼盘施工情况，不要合同签了钱也付了，然后成了烂尾楼[捂脸]内地有些县城全款付了结果开发商资金链断了，楼盘无法交付那就麻烦了，最后只能***打官司一个赔偿金额的问题，那就牵扯到合同的约定……在这个时候千万不要和开发商在次签订什么补充合同……[微笑]

你好，谢谢邀请！

商品房销售环节，作为一个房地产开发新项目，销售环节我认为有广义的销售环节和狭义的销售环节。

一般仅指商品房取得预售证后可以开始对外销售开始。包括：

楼盘宣传广告推广

预售商品房面积预测报告

办理商品房预售许可证

印刷认购协议或商品房买卖合同

拟定并经批准的销售价格

销售场地布置及物料准备

客户储备（行业称为蓄客）

1签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款2.签卖卖合同，按契约交付房价款3.办理商品房抵押***4.买卖双方到房屋土地管理局办理备案5.购房者与开发商办理入住手续

第1步：卖房咨询

卖房的房主出售房子可以托亲戚找朋友也可以委托专业中介公司。

第2步：房源登记

售房者选择中介卖房的话，就需要对您的售房信息进行登记。房屋信息要真实详细，不可过分夸大优点，也不可回避明显缺点，要结合市场行情加上中介的意见合理定价。

第3步：看房接待

房源信息登记后，中介会将需求信息将反馈给您，购房者会在中介的带领下来实地看房。售房者应当将自己所售房屋打扫干净，给购房者留下很好的第一印象，准时应约看房时间，向购房者介绍房屋的情况。

第4步：合同签订

交易双方谈好价格后，售房者可以在中介处领取购房者交付购房定金的50%，与购房者及中介三方签订《购房合同》，签订合同的时候要认真查看每一条的内容，对于不清楚的一定要提出。

第5步：办理手续

合同签订好之后，可以到中介处领取购房者支付全部购房款的50%，此时还需要将《房地产权证》、***明等有关资料及与约定的过户手续费交付给中介处，并办理委托代理公证手续，由中介处代理产权过户手续。